Nowe podatki Sasina zlikwidują „ubóstwo mieszkaniowe”? [PODCAST]

Coraz więcej informacji wskazuje, że Ministerstwo Aktywów Państwowych pracuje nad wprowadzeniem trzech nowych podatków od nieruchomości. Pieniądze mają zasilać specjalny fundusz, którego celem jest “likwidacja skrajnego ubóstwa mieszkaniowego”. Czy nowe podatki mają jakikolwiek sens? Karol Wałachowski rozmawia z prof. Michałem Głuszakiem, specjalistą od rynku nieruchomości z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.

„W Polsce mamy ponad milion mieszkań, które są pustostanami. Niektóre z tych mieszkań są pustostanami, ponieważ są zlokalizowane w miejscach, w których ludzie nie chcą mieszkać, najczęściej w małych miejscowościach. Niektóre zaś znajdują się w dużych miastach, ale są są niewykorzystywane i niewynajmowane, ponieważ rynek najmu jest przeregulowany. W Polsce problem rynku najmu polega na tym, że jest on zbyt rozdrobniony. W porównaniu do innych krajów mamy za mało inwestorów instytucjonalnych. Dopiero ostatnio pojawiły się pierwsze podmioty, które zaczęły działać w tej formule.” – mówi prof. Michał Głuszak, gość odcinka.

„Faktycznie mamy spore problemy z dostępnością mieszkaniową i adekwatnością naszego zasobu do realnych potrzeb. Po pierwsze, wydatki związane z mieszkaniem stanowią zbyt duży procent dochodów przeciętnych gospodarstw domowych. Badania przeprowadzone przez Eurostat pokazują, że największy problem z wydatkami mieszkaniowymi mają najemcy. Drugi problem to zbyt małe mieszkania. Deweloperzy oferują mieszkania, które zwykle są stosunkowo niewielkie.” – komentuje.

„Powinniśmy wybudować więcej mieszkań tam, gdzie one są potrzebne. Tylko jak to zrobić, żeby miało to sens z urbanistycznego punktu widzenia? Problemem jest tworzenie dużej, nieskoordynowanej i nieskomunikowanej zabudowy, budowanej chaotycznie na małych działkach przez niezależnych deweloperów. Dobrym rozwiązaniem byłoby wczesne tworzenie sensownych planów.” – dodaje.